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Encoding:
Text File  |  1993-01-05  |  16.8 KB  |  402 lines
  1.  
  2.                      "AMORT - Version 1.14"                   
  3.  
  4. Registration fee: $25.00                 Micro Data Assist
  5. MORTGAGE LOAN AMORTIZATION               2701-C, West 15th, #149
  6. Copyright 1988,89,90,91,92,93            Plano, Texas  75075
  7. ALL RIGHTS RESERVED                      1 (214) 736-3668
  8.  
  9. System requirements:     IBM PC (or compatible)
  10.                          MS-DOS 3.10 (or greater)
  11.                          512 K free memory
  12.                          mono or color
  13.                          disk (hard or floppy with capacity
  14.                                in excess of 500k)
  15.                          printer  (any)
  16.  
  17.  
  18. AMORT:  Mortgage  Loan  Amortization can  be  used  to  calculate 
  19. mortgage  loan  amortization schedules with only a  few  entries. 
  20. This  simple-to-use  program  provides you with  the  ability  to 
  21. calculate,  display,  list, and print payment  coupons  for  five 
  22. types  of loan amortization schedules: 1)  conventional  mortgage 
  23. amortization,  2) biweekly conversion mortgage  amortization,  3) 
  24. (new)  tax  equity  mortgage  amortization  equity  builder,   4) 
  25. adjustable  rate  mortgage amortization, and 5)  simple  interest 
  26. loans.   In each of these amortization schedules you can use  any 
  27. interest  rate.   User can   select   payment   frequencies   of:  
  28. (W)eekly,    (B)i-weekly, (M)onthly,  (S)emi-monthly,  (Q)uartly, 
  29. and  (A)nnual.   Enter  the number of payments to be made and  in 
  30. an  instant you are displayed total  pay  back,   total  interest 
  31. paid,   and   individual  payment amount.  When  you  select  the 
  32. options  to  display, list, or print coupons you have  the  added 
  33. ability  to  enter the amounts you need to place into  an  escrow 
  34. account  for taxes and insurance that will be applied equally  to 
  35. each payment for each year of the loan.  With several of the loan 
  36. schedules you can also enter in schedules of additional  payments 
  37. to the principal balance of your loan and see how these  payments 
  38. will effect your total interest and term of your loan.  You  then 
  39. can either display the payment schedule on  the screen, print the 
  40. payment schedule, request another schedule,  or quit back to DOS.
  41.  
  42. In  addition  to  calculating  amortization  schedules  you   can 
  43. optionally  capture  information  on  sales  agent,  buyer,   and 
  44. property.    When  you  print  the  amortization  schedule   this 
  45. information,  along  with  loan parameters,  is  printed  in  the 
  46. heading of the first page of the schedule.
  47.  
  48. These   features  make  AMORT  an  ideal  tool  for   real estate 
  49. agents,  accountants, and anyone planning on buying  or   selling 
  50. property.  Print schedules for yourself, friends, or  prospective 
  51. clients.
  52.  
  53.  
  54.                ***********************************
  55.                ***********************************
  56.  
  57.                     BIWEEKLY LOAN CONVERSIONS
  58.  
  59. If  you  are  interested in the possibility  of  converting  your 
  60. existing  loan to a BIWEEKLY EQUITY BUILDER payment schedule  you 
  61. may wish to give our loan agent at MICRO DATA ASSIST a call.  Our 
  62. placement  program  can convert your current loan to  a  BIWEEKLY 
  63. EQUITY  BUILDER  without  the cost  of  refinancing.   This  will 
  64. shorten  the  term  of  your loan which in  turn  will  save  you 
  65. thousands  of  dollars  in  interest.   Work  with  the  BIWEEKLY 
  66. AMORTIZATION  SCHEDULE  feature to see how much you can  save  by 
  67. converting your existing loan - mortgage, commercial, or other  - 
  68. to a BIWEEKLY EQUITY BUILDER then give us a call.
  69.  
  70.                MICRO DATA ASSIST: 1 (214) 596-6850
  71.  
  72.  
  73.  
  74.                ***********************************
  75.                ***********************************
  76.  
  77.                LOOKING FOR A BUSINESS OPPORTUNITY
  78.  
  79. INTERESTED  IN  SHOWING OTHERS HOW TO BUILD UP EQUITY  FASTER  IN 
  80. THEIR  HOME  AND  AT THE SAME TIME  SAVE  THOUSANDS  IN  INTEREST 
  81. PAYMENTS  - AND MAKE MONEY IN PROVIDING THIS SERVICE.  GIVE US  A 
  82. CALL AND ASK ABOUT OUR 'AGENT' PROGRAM. 
  83.  
  84. Almost  every current mortgage holder is interested  in  building 
  85. equity and reducing interest debt.  With the current  uncertainty 
  86. in  banking and current trend to earning lower interest rates  on 
  87. savings  deposits,  investing in building home equity is  one  of 
  88. smartest  investments  a person can make.   Most  home  mortgages 
  89. charge  above  9 percent in interest and extend to up  to  thirty 
  90. years  into the future.  Each dollar invested in building  equity 
  91. home ownership can save hundreds in interest charges.
  92.  
  93. Showing others how this can work for them can provide you with  a 
  94. potentially  good income.  Our program is available to  residents 
  95. in all states.  To see how our program can work for you give  our 
  96. loan agent a call at:
  97.  
  98.                MICRO DATA ASSIST - 1(214) 596-6850
  99.  
  100.  
  101.  
  102.                ***********************************
  103.                ***********************************
  104.  
  105.  
  106.  
  107. FEATURES:   Menu driven.
  108.             Mono or color.
  109.             F1 help on all input fields.
  110.             F10 Free memory check
  111.             Simple to use.
  112.             Self installing.
  113.             Can be personalized.
  114.  
  115.  
  116.  
  117. LIST OF FILES:   INSTAMOR.EXE   Loan Amortization program in 
  118.                                 compressed format.
  119.                  README.1ST     Instructions on installation.
  120.                  AMORT.DOC      Documentation on how to use.
  121.                  PRINTDOC.BAT   Routine to print README.1ST and
  122.                                 AMORT.DOC files.
  123.  
  124. INSTALLATION:
  125. ------------
  126.  
  127. Follow the instructions outlined in the 'README.1ST' file.
  128.  
  129.  
  130. SYSTEM INITIALIZATION:
  131. ---------------------
  132.  
  133. Make the directory that you loaded 'AMORT.EXE' program module  in 
  134. your current directory with the following command:
  135.  
  136.                        C:>CD\AMORT <enter>
  137.  
  138. Load the 'AMORT' program by entering:
  139.  
  140.                           AMORT <enter>
  141.  
  142.      The  first  time you load 'AMORT.EXE' you are  provided  the 
  143. opportunity to personalize your system.  You do this by  entering 
  144. your  business name and address. The system then creates  a  file 
  145. named 'AMMVBLS.MEM' that will hold this information for recall to 
  146. be  printed  on  all listings.  You are now  ready  to  use  your 
  147. system.  You can change this information any time through the use 
  148. of the functions found in the UTILITIES section of AMORT.
  149.  
  150. SYSTEM NORMAL USE: Make the directory that you loaded 'AMORT.EXE' 
  151. program module in your current directory (as above).
  152.  
  153. Load the 'AMORT' program by entering:
  154.  
  155.                           AMORT <enter>
  156.  
  157.  
  158.  
  159. MASTER MENU: Your 'AMORT' Master Menu is displayed at the  bottom 
  160. your work screen.  To better understand the power of 'AMORT'  and 
  161. how  it will work for you it is best to become familiar with  the 
  162. features  found in the 'UTILITIES' section of your  program.   To 
  163. describe  how 'AMORT' works this document will first discuss  the 
  164. features found in the 'UTILITIES'.
  165.  
  166. UTILITIES:  These functions allow you to customize your  copy  of 
  167. 'AMORT' to your specific needs.
  168.  
  169. 1) FORCE COLOR TO MONOCHROME: While it may seem to many a feature 
  170. that  is step backward in computer power this feature  will  give 
  171. many users improved screen clarity.  Many desk top computers  and 
  172. most  lap  top (or portable) computers have  monochrome  displays 
  173. that are driven by a color video card.  These displays show color 
  174. in various shades of gray.  When you select this option to  FORCE 
  175. COLOR  TO  MONOCHROME  these shades of gray  disappear  and  your 
  176. displays are in only black and white.  This will make the screens 
  177. easier  to  read.   True  color monitors  will  find  that  color 
  178. displays will be the desired display mode.
  179.  
  180. 2)  CHANGE DATE FORMAT: In the United States our  universal  date 
  181. format  is mm/dd/yyyy.  This is not true for other counties.   To 
  182. change  your  displayed date format use this  function.  (Note  - 
  183. Changing  your date format does not affect any  calculations,  it 
  184. only changes how displays and listings present the date.)
  185.  
  186. 3)  UPDATE  PERSONALIZATION DATA: Your personalization  name  and 
  187. address  is  printed  at the top of all  listings  from  'AMORT'.  
  188. Enter your personalization in the format that you wish to have it 
  189. shown  on all listings.  This should be your mailing address  and 
  190. phone number.  WHEN YOU RECEIVE YOUR 'REGISTRATION NUMBER'  ENTER 
  191. IN  THIS  SCREEN  IN THE SPACE PROVIDED FOR  IT.   WHEN  A  VALID 
  192. REGISTRATION NUMBER IS ENTERED SCREENS DISPLAYED AT THE START  OF 
  193. 'AMORT'  ARE  LIMITED TO ONLY THE 'SIGN ON SCREEN'  AND  ALL  'UN 
  194. REGISTERED COPY' MESSAGES DISAPPEAR.
  195.  
  196. (NOTE: Your registration number is keyed to your  personalization 
  197. name  and zip code.  Be sure to enter your  personalization  name 
  198. and   address  EXACTLY  as  you  wish  it  to  be  recorded   for 
  199. registration of the 'AMORT' program.  ANY CHANGE IN YOUR NAME  OR 
  200. ZIP  CODE  WILL RESULT IN THE INVALIDATION OF  YOUR  REGISTRATION 
  201. NUMBER.    THERE   IS  A  $10.00  CHARGE  FOR  EACH   CHANGE   OF 
  202. REGISTRATION.)  
  203.  
  204. 4)  PRINT REGISTRATION FORM: In order to register your  usage  of 
  205. 'AMORT'  print  out  this  form  after  you  have  entered   your 
  206. 'PERSONALIZATION DATA'.  This information will be printed on your 
  207. registration form and will be used to CALCULATE YOUR REGISTRATION 
  208. NUMBER.
  209.  
  210.  
  211.  
  212. 5)  SET  DEFAULT  VALUES: For those of you that  wish  to  change 
  213. certain  titles  displayed on your screens and  printed  on  your 
  214. listings  you will like this feature.  While these are  the  only 
  215. titles  you  can  change you will find  that  using  titles  more 
  216. commonly  used in your industry will make displays  and  listings 
  217. more acceptable to your clients.
  218.  
  219. 6)  MESSAGE  BLOCK SETUP: 'AMORT' is distributed with  a  message 
  220. block configured for the printing of a 'SIGNATURE' agreement  for 
  221. loans  for  a  financed insurance program.  You  can  change  (OR 
  222. DELETE)  any portion of this message block for your own  personal 
  223. usage.   THIS MESSAGE BLOCK - WHEN PRESENT - WILL BE  PRINTED  ON 
  224. THE FIRST PAGE OF EACH SCHEDULE LISTING.
  225.  
  226. CLEAR:  When you select this function from the 'MASTER MENU'  you 
  227. will clear out all information you have entered into 'AMORT'  for 
  228. the  last  client,  property, and loan schedules  you  have  been 
  229. entering. 
  230.  
  231. AGENT:  If you are printing schedules for potential  clients  you 
  232. may  wish to further personalize your listings with your name  as 
  233. the agent working with the client.  This 'AGENT' name and address 
  234. will  be  retained by 'AMORT' until you change it.   The  'CLEAR' 
  235. function will not reset this information.
  236.  
  237. BUYER:  Enter the name and address of the Buyer/Borrower you  are 
  238. printing  schedules  for.   A  personalized  schedule  with   the 
  239. Buyer/Borrower name on it will be retained much longer than  just 
  240. a loan amortization schedule.
  241.  
  242. PROPERTY:  Enter the address and/or description of  the  property 
  243. that  this loan amortization schedule covers.   This  information 
  244. will  be  printed on the first page of each loan  schedule  along 
  245. with AGENT, BUYER, and MESSAGE BLOCK.
  246.  
  247. LOAN: With this function you open the door to the five  different 
  248. loan  amortization  schedules 'AMORT'  calculates.  (Note:  Basic 
  249. information  entered  for one type of loan will be  retained  and 
  250. used  as  the basic information for each of the other  four  loan 
  251. types.  This allows you to quickly switch between types of  loans 
  252. for recalculations and comparisons.)
  253.  
  254. EQUITY BUILDING: NOT ALL LOANS WILL ACCEPT AN EQUITY BUILDING (OR 
  255. PREPAYMENT  OF  PRINCIPAL) PAYMENT.  BE SURE YOU HAVE  YOUR  LOAN 
  256. CONTRACT REVIEWED BEFORE YOU ATTEMPT TO MAKE ANY PREPAYMENTS.
  257.  
  258. 1)  MORTGAGE AMORTIZATION - STANDARD: This function calculates  a 
  259. conventional mortgage amortization schedule. (The formula used in 
  260. this  calculation  uses a full twelve month period  for  interest 
  261. determination.   Canada  and  other countries  use  a  six  month 
  262. formula and interest calculations will differ.)
  263.  
  264.  
  265. 2)  BIWEEKLY  EQUITY BUILDER: This function will  calculate  your 
  266. savings  when  you switch from some other loan  to  the  BIWEEKLY 
  267. EQUITY BUILDER schedule.   A standard mortgage schedule is a  set 
  268. of fixed payments for a period of time normally with one  payment 
  269. per  month.  A BIWEEKLY schedule takes this monthly schedule  and 
  270. pays  one  half (1/2) of your monthly payment  every  two  weeks.  
  271. This  results in a total of twenty six (26) half  payments  every 
  272. twelve  months.  This differs from a semi-monthly  schedule  that 
  273. takes  one half (1/2) payment on the 1st and 15th of  each  month 
  274. that  results  in  twenty four (24) half  payments  every  twelve 
  275. months.   The BIWEEKLY schedule in effect forces you to make  ONE 
  276. EXTRA  FULL  MONTHLY  PAYMENT each  twelve  month  period.   This 
  277. additional  payment is applied directly to the principal  balance 
  278. of your loan.  If started early enough you can save in excess  of 
  279. one  third (1/3) of the total interest charged on your  loan  and 
  280. shorten  a  thirty year loan by almost ten years.  You  may  even 
  281. find  it  easier  to make loan payments on  a  BIWEEKLY  schedule 
  282. especially  if  you receive your pay check every  week  or  every 
  283. other  week. (NOTE - 'AMORT' calculates your BIWEEKLY savings  by 
  284. applying additional principal payments directly against the  loan 
  285. balance on a per-payment schedule.  Almost all BIWEEKLY  programs 
  286. offered by mortgage companies hold this additional payment amount 
  287. for  either six or twelve months before applying it  against  the 
  288. loan  balance.   INTEREST SAVINGS WILL DIFFER  DEPENDING  ON  HOW 
  289. OFTEN  THIS  PRINCIPAL PREPAYMENT AMOUNT IS APPLIED.  *  TIME  IS 
  290. MONEY! *
  291.  
  292. 3)  TAX EQUITY BUILDER: This is a new concept in building  equity 
  293. in  you  home.  With this schedule you calculate  what  your  tax 
  294. return  will  refund you on your mortgage interest  payments  and 
  295. apply  this money to the prepayment of loan principal. 
  296.  
  297. 4)  ADJUSTABLE  RATE  MORTGAGE:  This  function  allows  you   to 
  298. calculate the total interest and changes in payments that will be 
  299. the result of up to three changes in interest charges during  the 
  300. life of your loan.
  301.  
  302. 5)  SIMPLE INTEREST LOAN: This function allows you  to  calculate 
  303. the total number of payments a person will have to make on a loan 
  304. in  order to pay it off when you know only the  amount  borrowed, 
  305. interest  rate, and amount to be paid on each payment.   You  can 
  306. also  include  additional  principal  payments  to  be  paid   on 
  307. predetermined schedules.
  308.  
  309. With  each of the above loan schedules you are provided  first  a 
  310. setup  screen  where  you enter the basic  loan  information  and 
  311. determine basic payoff balances.  You can then select the  option 
  312. to  display,  list,  or  print equity  payment  coupons  for  the 
  313. calculated  loan.   When you select these options  you  are  then 
  314. allowed  to  enter additional annual amounts  for  insurance  and 
  315. taxes  to be included in the payments (but not affect the  loan), 
  316.  
  317.  
  318. and  additional  equity  payments to  be  made  on  predetermined 
  319. schedules.
  320.  
  321. Anytime  you  wish you can press 'F1' for information  about  the 
  322. field you are about to enter/change.
  323.  
  324. Other than the AMMVBLS.MEM file created at system  initialization 
  325. there  is  only one other *.MEM file which is created to  contain  
  326. your AGENT's name and address.
  327.  
  328.  
  329. FULL SCREEN NAVIGATION KEYS:
  330. ---------------------------
  331. KEY              PURPOSE
  332. -----------------------------------------------------------------
  333. Leftarrow,       Character left. Does not move cursor to previous
  334. Ctrl-S           GET.
  335.  
  336. Rightarrow,      Character right. At end of GET, cursor moves to
  337. Ctrl-D           next GET.
  338.  
  339. Ctrl-Leftarrow,  Word left.
  340. Ctrl-A
  341.  
  342. Ctrl-Rightarrow, Word right.
  343. Ctrl-F
  344.  
  345. Uparrow,         Previous GET.
  346. Ctrl-E
  347.  
  348. Dnarrow,         Next GET.
  349. Ctrl-X,
  350. Return,
  351. Ctrl-M
  352.  
  353. Home             Beginning of GET.
  354.  
  355. End              Last character of GET.
  356.  
  357. Ctrl-Home        Beginning of first GET.
  358.  
  359. Ctrl-End         Beginning of last GET.
  360.  
  361.  
  362.  
  363. FULL SCREEN EDITING KEYS:
  364. -------------------------
  365. KEY                  PURPOSE
  366. -----------------------------------------------------------------
  367. Del,                 Delete character at cursor position. Ctrl-G
  368.  
  369. Backspace,           Destructive backspace.
  370. Ctrl-H
  371.  
  372. Ctrl-T               Delete word right.
  373.  
  374. Ctrl-Y               Delete from cursor position to end of GET.
  375.  
  376. Ctrl-U               Restore current GET to original value.
  377.  
  378.  
  379. FULL SCREEN ESCAPE KEYS:
  380. -----------------------
  381. KEY                  PURPOSE
  382. -----------------------------------------------------------------
  383. Ctrl-W,              Terminate READ saving current GET.
  384. Ctrl-C,
  385. PgUp,
  386. PgDn
  387.  
  388. Return,              Terminate READ from last GET.
  389. Ctrl-M
  390.  
  391. Esc                  Terminate READ without saving current GET.
  392.  
  393.  
  394. FULL SCREEN MODE KEYS:
  395. ----------------------
  396. KEY                  PURPOSE
  397. -----------------------------------------------------------------
  398. Ins,                 Toggle insert mode.
  399. Ctrl-V
  400.  
  401.  
  402.